Al menos en la oferta disponible, el mercado inmobiliario cordobés ha mostrado signos de recuperación luego de conocerse que creció un 74,1% la cantidad de inmuebles habitacionales en alquiler si se comparan los números de mayo con el promedio del último cuatrimestre de 2023, cuando conseguir un departamento o casa para alquilar en Córdoba parecía una misión imposible.
Desde el Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) de la Provincia señalan que “el mercado está recuperando dinamismo y confianza”, hecho que se ve reflejado en otro dato a destacar: en abril la cantidad de operaciones de alquileres administrados por profesionales inmobiliarios creció un 23,6% en forma interanual.
Incluso, desde el CEI destacan que el mercado inmobiliario aún tiene mucho por crecer, ya que de toda la oferta disponible en la actualidad, la vacancia –aquellos inmuebles ofrecidos y que siguen disponibles- es apenas del 4.3% del total de inmuebles, 0.6 puntos porcentuales menor al dato registrado en abril.
A la baja
A la hora de hablar de importes, el informe revela que durante mayo quienes debieron renovar un contrato de alquiler de su departamento lo hicieron con un valor del 102,6% superior al monto promedio del alquiler vencido, mientras que quienes renovaron su contrato pero en casas vieron incrementado el nuevo importe en un 41,4%, también en relación al promedio que pagaron durante el contrato que se les venció.
Al tener la mayoría de los alquileres el índice de inflación como referencia para el ajuste de los nuevos contratos, todos los inquilinos están atentos cada vez que el Indec (Instituto Nacional de Estadísticas y Censos) da a conocer los incrementos mensuales. Y como vienen en desaceleración, los montos en las renovaciones de alquileres siguen la misma tendencia.
Así, mientras que quienes debieron renovar el contrato de su casa en enero tuvieron que pagar un 210,3% más que el promedio del contrato que venían abonando, quienes lo hicieron en febrero vieron incrementado ese importe un 110,5%; en marzo un 82,7%; en abril un 50% y en mayo, como se dijo, un 41,4%.
Las estadísticas, tan frías como certeras, marcan cómo se está recuperando el dinamismo en el mercado inmobiliario en Córdoba, a partir de una mayor oferta de propiedades, principalmente para ser alquiladas.
Una discusión aparte es ¿cuántos empleados han visto incrementados sus ingresos en la misma proporción que subieron los alquileres? Muy pocos. Otro claro ejemplo de cómo ha caído el poder adquisitivo de buena parte de los argentinos, a los que no les queda otra opción que priorizar el techo donde vivir por encima de otras necesidades que van quedando relegadas.
Expectativas
En cuanto a la compra venta de inmuebles, la composición de las operaciones realizadas durante abril en Córdoba fue la siguiente: el 29.8% correspondió a departamentos, el 31.0% a casas, el 22.6% a lotes, el 7.1% a housing, el 3.6% a inmuebles comerciales e industriales y el 6.0% a cocheras.
En cantidad, esas cifras resultaron un 45.7% superiores a las registradas doce meses atrás, cuando la oferta era muy escasa. Incluso, desde el Centro de Estadísticas Inmobiliarias del CPI consideran que estos valores podrían incrementarse a partir de las medidas que está tomando el Gobierno para que algunos argentinos saquen sus dólares “debajo del colchón” sin dar mayores explicaciones de cómo los obtuvieron.
En igual sentido, desde la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia (Cacic) consideran que 2025 puede ser el año más activo de la última década para el mercado inmobiliario local. Así lo refleja un estudio presentado días atrás por el equipo de economistas de la entidad, que nuclea a 350 empresas inmobiliarias, en el que resaltan que entre enero y abril las ventas de inmuebles crecieron un 57% promedio en comparación con igual periodo de 2024. “Ha sido el mejor cuatrimestre desde 2018”, resaltó, exultante, Pedro Cámara Correa, presidente de Cacic en la presentación del informe.